Перечень
услуг по Управлению Многоквартирным домом, перечень работ (услуг) по Содержанию и
Текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Перечень услуг |
Сроки или периоды выполнения работ, оказания услуг. |
||
Организация управления многоквартирным домом: |
|
||
Прием, хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом |
В течение срока действия договора управления |
||
Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. Осуществление контроля за качеством поставляемых коммунальных ресурсов |
В порядке, установленным законодательством и условиями договора управления |
||
Расчеты с соответствующими специализированными обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями |
В порядке, установленным законодательством и условиями договора управления |
||
Начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, иные услуги, связанные с содержанием дома, в т.ч. формирование и выдача собственникам необходимых платежных документов |
Ежемесячно, в порядке установленном договором управления |
||
Проведение текущей сверки расчетов по начислениям и оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, иные услуги, связанные с содержанием дома |
По требованию собственника с учетом графика приема населения бухгалтером |
||
Прием граждан (нанимателей, собственников жилых и нежилых помещений) по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего договора |
По установленному графику приема населения |
||
Осуществление письменных уведомлений нанимателей, собственников жилых и нежилых помещений об изменения размеров платы, о плановых и внеплановых ограничениях предоставления коммунальных услуг, иных вопросах, связанных с исполнением договора управления |
В порядке, установленном договором управления |
||
Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан по месту жительства и месту пребывания |
В порядке, установленным законодательством, условиями договора управления и графиком приема населения паспортным столом |
||
Выдача справок, финансово-лицевых счетов, выписок из домовой книги и иных документов установленного образца в отношении занимаемых Собственником помещений. |
В день обращения, с учетом графика приема населения соответствующими службами управляющей организации |
||
Прием и рассмотрение обращений жалоб и т.п. по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом |
В сроки, установленные договором управления |
||
Планирование и организация работ в течение календарного года, в т.ч. по подготовке многоквартирных домов к сезонной эксплуатации. |
Согласно нормативам и регламентам по технической эксплуатации |
||
Решение вопросов использования общим имуществом |
В порядке, установленным законодательством и решением Общего собрания собственников |
||
Подготовка предложений по проведению капитального ремонта. |
По мере необходимости, исходя из состояния общего имущества |
||
Установление фактов причинения вреда имуществу собственников, общему имуществу в многоквартирном доме |
В порядке, установленном договором управления |
||
Перечень работ (услуг) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме |
|||
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание |
круглосуточно |
||
2. Санитарное содержание помещений общего пользования и иного общего имущества: |
|||
Влажное подметание вестибюля, холла, прилифтового холла, холла мусорокамер (при отсутствии захломления и при наличии свободного доступа) и лестничных маршей первого этажа |
1 раз в неделю |
||
Влажное подметание межквартирных лестничных площадок, прилифтовых холлов выше первого этажа |
2 раза в месяц |
||
Влажное подметание лестничных маршей выше первого этажа |
2 раза в месяц |
||
Мытье полов вестибюля и холла, прилифтового холла и лестничных маршей первого этажа |
4 раза в месяц |
||
Мытье межквартирных лестничных площадок, прилифтовых холлов выше первого этажа |
4 раза в месяц |
||
Мытье лестничных маршей выше первого этажа |
4 раза в месяц |
||
Влажная протирка пыли с колпаков светильников, подоконников, перил, отопительных приборов, технических шкафов, почтовых ящиков |
2 раз в год |
||
Влажная протирка окон и дверей помещений общего пользования |
2 раза в год |
||
Мытье пола в кабине лифта |
1 раз в неделю |
||
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолка кабины лифта |
1 раз в месяц |
||
Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) |
ежедневно |
||
Вывоз крупногабаритного мусора (не строительного) |
По мере необходимости |
||
Утилизация перегоревших люминесцентных ламп и ламп накаливания |
По мере необходимости |
||
Уборка технических помещений |
1 раз в месяц |
||
Уборка чердачного и подвального помещений |
1 раз в год |
||
Дератизация технических помещений |
1 раз в месяц |
||
Дезинсекция технических помещений |
4 раза в год |
||
3. Содержание придомовой территории: |
|||
Очистка урн от мусора (при наличии) |
ежедневно |
||
Промывка урн (при наличии) |
1 раз в месяц |
||
Уборка детских и спортивных площадок на придомовой территории |
ежедневно |
||
Уборка элементов благоустройства и малых архитектурных форм на придомовой территории |
ежедневно |
||
Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка |
1 раза в неделю |
||
Погрузка мусора на автотранспорт вручную и вывоз |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю |
||
В теплый период: |
|||
Подметание земельного участка в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см |
ежедневно |
||
Подметание земельного участка в дни с сильными осадками |
1 раз в двое суток |
||
Уборка газонов от листьев, сучьев, случайного мусора |
3 раза в неделю |
||
Выкашивание газонов |
По мере необходимости |
||
Полив газонов, зеленых насаждений |
По мере необходимости |
||
Подрезка деревьев и кустов |
2 раз в год |
||
Спил аварийных деревьев |
По мере необходимости |
||
Полив тротуаров |
По мере необходимости, при температуре наружного воздуха свыше 25 оС |
||
Завоз песка в песочницы в летнее время |
1 раз в год |
||
В холодный период: |
|||
Подметание территории в дни без снегопада |
ежедневно |
||
Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см |
2 раза в сутки |
||
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см |
через 1 час во время снегопада |
||
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов |
3 раза в сутки |
||
Ликвидация наледи и скользкости |
По мере необходимости во время гололеда |
||
Посыпка территории пескосмесью |
2 раза в сутки во время гололеда |
||
Очистка территории от наледи |
1 раз в сутки во время гололеда |
||
4. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации (весенне-летней, осенне-зимней): |
|||
Проведение весенних и осенних осмотров |
С 15 марта по 15 мая и с 15 сентября по 15 ноября |
||
Укрепление и герметизация водостоков и водоприемных воронок |
1 раз в год по план-графику проведения |
||
Расконсервирование и ремонт поливочной системы |
1 раз в год по план-графику проведения |
||
Консервация поливочной системы |
1 раз в год по план-графику проведения |
||
Консервация системы центрального отопления |
1 раз в год по план-графику проведения |
||
Промывка системы центрального отопления |
1 раз в год по план-графику проведения |
||
Испытание системы центрального отопления |
1 раз в год по план-графику проведения |
||
Расконсервация (опрессовка) системы центрального отопления. |
1 раз в год по план-графику проведения |
||
Утепление бойлеров и трубопроводов |
1 раз в год по план-графику проведения |
||
Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий |
1 раз в год по план-графику проведения |
||
5. Проведение технических осмотров и технического обслуживания общего имущества, работы, выполняемые при проведении осмотров: |
|||
Осмотр вентиляционных каналов и шахт |
1 раз в год по план-графику |
||
Осмотр оборудования сети холодного, горячего водоснабжения и канализации. Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов. |
1 раз в месяц |
||
Осмотр оборудование сети центрального отопления |
1 раз в месяц по план-графику |
||
Осмотр состояния оконных и дверных заполнений, оконных рам, коробок дверных полотен. Дверные полотна в местах входа в подъезд: входные, тамбурные. Дверные полотна выхода на кровлю. |
1 раз в год по план-графику при подготовке дома к осенне-зимней эксплуатации |
||
Осмотр системы внутреннего водоотвода с крыш. |
2 раза в год по план-графику |
||
Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой всех контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений |
1 раз в месяц по план-графику |
||
Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т.д.) в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаячных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины |
1 раз в месяц по план-графику |
||
Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой всех контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений |
1 раз в год по план-графику при подготовке дома к осенне-зимней эксплуатации |
||
Осмотр светильников |
1 раз в неделю |
||
Осмотр всех устройств мусоропроводов |
2 раза в год по план-графику |
||
Проведение профилактических работ на элементах общего имущества, не относящихся к текущему ремонту |
По мере необходимости и выявления неисправности |
||
Очистка, ревизия санитарно-технического оборудования, водозапорной, регулирующей арматуры, грязевиков, контрольно-измерительных приборов |
По мере необходимости и выявления неисправности |
||
Набивка сальников, водозапорной, регулирующей арматуры, зачеканка фасонных соединений канализации |
По мере необходимости и выявления неисправности |
||
Замена водозапорной, регулирующей арматуры, фитингов, контрольно-измерительных приборов, фасонных соединений канализации |
По мере необходимости и выявлении неисправности |
||
Очистка, ревизия электрической части оборудования ВРУ вводных и этажных шкафов, этажных щитков, всей электроарматуры и агрегатов в местах общего пользования и технических помещениях |
По мере необходимости и выявлении неисправности |
||
Замена автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей плавких вставок, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях |
По мере необходимости |
||
Замена сгоревших люминесцентных ламп, ламп накаливания и стартеров |
По мере необходимости и выявлении неисправности |
||
Замена стекол оконных рам. Замена петель, дверных ручек и оконных запоров |
По мере необходимости и выявлении неисправности |
||
Ремонт оконных рам, дверных коробок и дверных полотен |
По мере необходимости и выявлении неисправности |
||
Техническое обслуживание лифтов |
В соответствии с техническими регламентами. |
||
Освидетельствование лифтов |
1 раз в год в соответствии с план-графиком |
||
Газовые сети: обеспечение приема и выполнения аварийных заявок по предотвращению (ликвидации) аварийных ситуаций (аварийное обслуживание) специализированной организацией согласно заключенному договору (тел.04) |
ежедневно, круглосуточно
|
||
Устранение утечек в резьбовом соединении на общедомовом газопроводе |
немедленно со времени обнаружения
|
||
Приборная проверка газопровода, проверка изолирующих фланцев, смазка кранов на общедомовых стояках |
1 раз в год
|
||
Замена крана на общедомовых коммуникациях, окраска внутренних газопроводов |
по мере необходимости
|
||
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме |
|||
Объекты выполнения работ |
Виды работ |
||
Фундаменты |
Восстановление отдельных поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы. Восстановление участков гидроизоляции фундаментов. Текущий ремонт приямков. |
||
Крыши |
Ремонт отдельных участков кровли. Ремонт участков покрытий парапета, гильз, ограждений, анкеров радио стоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления. Ремонт и замена отдельных участков покрытий. Прочистка приемных воронок водостоков. Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям. Прочистка мест засоров ливневой канализации. Удаление с крыш снега и наледей. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. |
||
Стены панельные |
Ремонт межпанельных швов. Текущий ремонт и окраска цоколя. |
||
Оконные и дверные заполнения |
Восстановление отдельных поврежденных элементов и заполнений. |
||
Лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы. |
Восстановление или замена отдельных поврежденных участков и элементов. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок. Укрепление металлических перил. |
||
Полы |
Восстановление отдельных поврежденных участков |
||
Внутренняя отделка |
Восстановление отдельных поврежденных участков отделки стен, потолков в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. |
||
Система электроснабжения |
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки, установленных в этажных щитках до электросчетчиков. За исключением ремонта и замены внутриквартирных устройств и приборов, квартирных приборов учета. |
||
Центральное отопление, Водопровод и канализация, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение |
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов общедомовых систем центрального отопления, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий. Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов. |
||
Вентиляция |
Восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции. |
||
Мусоропроводы |
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств, ремонт переносных мусоросборников. Очистка и уборка мусорокамер и закрывающих устройств. |
||
Внешнее благоустройство |
Ремонт и восстановление разрушенных дорожек, отмостков, ограждений, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. |